上置き 本体 奥行き29cm ハイタイプ 深型 palace コレクションラック クーポン&ポイント10倍】 【マラソン限定 セット シンプル ケース ダークブラウン ホワイト 一人暮らし【OG】 壁面収納 フィギュアケース コレクションケース ディスプレイラック コレクションケース
上置き 本体 奥行き29cm ハイタイプ 深型 palace コレクションラック クーポン&ポイント10倍】 【マラソン限定 セット シンプル ケース ダークブラウン ホワイト 一人暮らし【OG】 壁面収納 フィギュアケース コレクションケース ディスプレイラック コレクションケース
PLC-D-485SET
9,070円 21,989円




















上置き 本体 奥行き29cm ハイタイプ 深型 palace コレクションラック クーポン&ポイント10倍】 【マラソン限定 セット シンプル ケース ダークブラウン ホワイト 一人暮らし【OG】 壁面収納 フィギュアケース コレクションケース ディスプレイラック コレクションケース

ガラステーブル FT-35

「上昇」が75.0%、「横ばい」が25.0%、「下落」の回答者はゼロとなった。4分の3の回答者が不動産価格の更なる上昇を予想しており、依然として強気の見通しが支配的である。

【賃料水準の見通し】

「上昇」(55.4%)で、調査開始以降で最大の構成比となった。賃料水準でも強気の見通しが支配的であるが、その見通しに異を唱える回答も若干増加している。

座卓・ローテーブル 天然木 無垢 一枚板 天板/タモ・白太つき・幅80cm 足/タモ・高さ35cm【1点もの商品】【国産材 国内加工 木製】【オープン記念特価】

 物流施設の不動産価格について半年後の見通しを設問した(図表1参照)。本調査(15年1月)では「上昇」が75.0%、「横ばい」が25.0%、「下落」が0%となり、4分の3の回答者が不動産価格の更なる上昇を予想している。「上昇」の構成比は、2年半前の2012年7月に69.2%まで急上昇し、その後は強気の見通しが支配的で、本調査でもその傾向に大きな変化はみられない。



図表1 物流施設の不動産価格の見通し(半年後)

【幅30高さ55cm】 高さの選べるナイトテーブル 543057
注1:Nは回答者数(サンプル数)を示す。
注2:2008年1月から2012年7月までの設問対象は「土地価格」で、2013年1月より「不動産価格」に変更している。
  詳細は発表の弊社レポート(【代引・日時指定・北海道沖縄離島への配送不可】【受注生産品】弘益(KOEKI) 上肢台 グレー CX-03(GR)折り畳み座卓 幅1800mm 奥行450mm ソフトエッジ テーブル 宴会 パーティ 集会 折りたたみ 和室 ローテーブル 座敷用テーブル ALP-1845S


環境に優しいオイル塗装 かわいいデザインが人気 36幅ナイトテーブル カレン36-1 USBポート×1、コンセント×2付き

 上昇理由では「投資家層の拡がりから、物流施設への不動産投資が更に活発になるため」が54回答と最多となり、「資金調達環境が良好なため」が38回答、「建設コストが上昇するため」が27回答となっている。上昇理由の上位3つは前アンケートと同様であるが、「建設コストが上昇するため」は前回の37回答から減少している点が特徴的である。そのほかの選択肢では「投資対象となる高機能型物流施設の絶対数が少ないため」が19回答、「物流施設の賃料水準が上昇するため」が16回答、「日本経済の安定的な成長が期待できるため」が8回答となっている。自由記入欄の「その他」では、売り物件の乏しさによる取得競争の激しさを示唆する意見が複数みられた。

【中古】丸テーブル 幅1360×奥行1360×高さ800 【送料無料】【業務用】



テオリ TEORI ONE SIDE TABLE ワン サイドテーブル 高さ:HIGH 61cmタイプ カラー:2色 竹集成材 デザイナー:TEORI R&D テーブル リビング ソファ モダン インテリア 日本製 竹製品 【smtb-KD】
【送料無料_f】リビング ガラスコレクションケース 4段 ナチュラル/ホワイト/ブラウン

出所:株式会社一五不動産情報サービス
注:複数回答可で設問。また、左軸上の文章は、読みやすくするため、一部省略している。文章(全文)は、PDF末尾の回答用紙を参照。


目次へ

2.物流施設の賃料水準の見通し

北欧風 サイドテーブル/ローテーブル 【幅50cm ブラウン】 木製 収納棚付き 『レアル』 〔リビング〕【代引不可】 送料込!

【ガス圧式昇降式テーブル/ワンタッチアップダウンテーブル ローラー付き [幅120cm×奥行60cm] ホワイト(白)】



図表3 物流施設の賃料水準の見直し(半年後)
★ポイントUp5倍★照明付きステージタイプアバカベッド lena レーナ スタンダードボンネルコイルマットレス付き シングル[L][00]

出所:株式会社一五不動産情報サービス
【ポイント3倍 8/9 9:59まで】 ローテーブル 座卓 和風テーブル ちゃぶ台 モダン 幅120cm 木製 【smtb-ms】 【YDKG-ms】 送料無料


 半年後の賃料水準の見通しについて、それぞれの理由を確認する(図表4参照)。

 上昇理由では「土地価格や建設費などの開発コストが上昇し、その分の賃料転嫁が進むため」が36回答で最多となり、「老朽化した保管型倉庫から高機能な物流施設に移転するケースが増えるため」が19回答となっている。また、「ネット通販が需要を更に牽引するため」が18回答で、前アンケートの25回答から減少している。需要の牽引役としてのネット通販は、存在感がやや低下しているようだ。そのほか、「高機能な大型物流施設の大量供給によって、潜在的な需要が喚起されるため」が14回答、「飲食料品・日用雑貨・医薬品など幅広い業種で需要拡大が期待できるため」が13回答である。なお、「原油安によって物流会社の収益が改善し、賃料負担力が増すため」は5回答と少なかった。

 横ばいの理由は「荷主・物流会社の賃料負担力に変化がないため」が27回答で最多となり、「新規開発による供給増と物流ニーズの増加が均衡するため」が16回答、「物流業界に大きな変化がなく、安定しているため」と「物価動向に目立った変化はみられないため」がそれぞれ9回答であった。前アンケートと回答傾向は概ね一致しており、物流セクターの特徴のひとつである安定性に加え、物流施設の需給バランスが均衡していることが横ばいの主な理由となっている。

 下落の理由としては「物流施設の大量供給で、テナントの獲得競争が激化するため」と「高機能な物流施設の大量供給で、大型物件の希少性が薄れるため」がそれぞれ2回答、「人件費の上昇で物流会社の利益が圧迫され、賃料の値下げ圧力が強まるため」が1回答であった。


サイドテーブル ナチュラル az-nyt-781na 北欧 送料無料 クーポン プレゼント 通販 NP 後払い 新生活 オススメ %off ジェンコ 北欧 モダン インテリア ナチュラル テイスト ダイニング ナチュラルテイスト

出所:株式会社一五不動産情報サービス
注:複数回答可で設問。また、左軸上の文章は、読みやすくするため、一部省略している。文章(全文)は、PDF末尾の回答用紙を参照。


【送料無料/日本製】ひのきのナイトテーブル/フリーサイズ(50×25×50cm)ベッドサイド テーブル サイドテーブル ひのき ベッド ベット 檜 木製 送料無料 シンプル 和 ジャパニーズ ナチュラル お買い物マラソン neore

NEW! 送料無料 FAX台 MFX-6231WS

5000円以上送料無料 円形バーテーブル/カウンターテーブル 【直径60cm】 天板昇降式 天然木・スチール 木目調 『インダストリアルシリーズ』【代引不可】 生活用品・インテリア・雑貨 インテリア・家具 テーブル その他のテーブル レビュー投稿で次回使える2000円クーポン全

 本調査(15年1月)における不動産価格の業況判断DIは75.0ポイントで、前回(14年7月)の74.3ポイントから僅かに上昇した。他方、賃料水準の業況判断DIは53.3ポイントで、不動産価格と同様に、前回から僅かに上昇した。不動産価格、賃料水準とも業況判断DIは前回と比べて若干上昇しているが、全般的な傾向としては大きな変化はみられない。不動産投資マーケットの過熱感を指摘する声はあるものの、市場関係者の大勢は不動産価格、賃料とも先行きについて強気である。


180センチ 座卓 ちゃぶ台 ローテーブル ( 和風 和モダン) 選べる2色 ナチュラル ブラウン 業務用 木製 円卓 送料無料
オカムラ ルーチェ(Luce) チェア 肘無し! ホワイトフレーム ウレタンキャスター 81L1CR ブラック ホワイト ミディアムブルー アクアブルー ライムグリーン マンゴーイエロー ベージュ ダークブラウン レッド

出所:株式会社一五不動産情報サービス
作成方法:日銀短観の業況判断D.I.を参考に、下式にて算出。
業況判断D.I.=「上昇」の回答者構成比-「下落」の回答者構成比

送料無料 棚・コンセント付き収納ベッド Arcadia アーケディア ボンネルコイルマットレスハード付き 床板仕様 セミダブル

4.原油安による不動産市況への影響

 2014年上半期には1バレル100ドル超の原油価格であったが、2015年1月に1バレル50ドルを下回り半値以下にまで急落した。原油価格は既に底入れしたようで直近では上昇に転じているが、店頭のガソリン価格は下落傾向で、物流業界は原油安のメリットを享受できる事業環境下にある。そこで、本アンケートでは原油安による不動産市況への影響を設問した。

丈夫なスチール ハイカウンターコーナー 幅 450 ナチュラル木目 【お客様組立】 HC-45R-NA

 そのほかの選択肢では「物流会社の収益が改善し、テナントサイドの賃料負担力が増す」が22回答、「物流会社の収益が改善し、拠点開設などの新規ニーズが増える」が10回答で、原油安が不動産市況にポジティブな影響をもたらすとの意見も一定数みられた。また「輸送コストの低下により、物流立地の広域化が進む」が6回答、不動産市況へのネガティブな影響を示唆する「デフレ経済に回帰し、賃料の値下げ圧力が強まる」は3回答と少なかった。


図表6 原油安による不動産市況への影響
【マラソン限定 クーポン&ポイント10倍】 コレクションラック palace 浅型 本体 ロータイプ 奥行き19cm ガラス 棚 フィギュアラック フィギュアケース コレクションケース 壁面収納 一人暮らし【OG】ホワイト ダークブラウン シンプル Gキッチン

出所:株式会社一五不動産情報サービス
会議用テーブル ミーティングテーブル フリーテーブル 会議机 会議デスク テーブル 会議室 打ち合わせ 商談 オフィス家具【離島・日時指定不可】フリーテーブル 120cm幅 奥行き60cm ty1245-sd

【国産・日本製】キャビネット リビングボード リビング収納 幅120cm 無垢 無垢材 木製 天然木 ウォールナット120 リビングボード(ウォールナット)

■アンケート調査の概要、回答用紙につきましては、PDF末尾をご参照ください。

トラスコ中山メタルカット エマルション油脂型 18L MC11E

WWW.FJOVE.COM RSS